23600平方米！甌海低密宅地出讓，將建設……

緊接著，4月1日，中國土地市場網發布了2025年度溫州市區第二批擬出讓住宅用地清單，為市場又注入新的活力。清單顯示，此次擬出讓的是甌海區仙巖片區F-02-01地塊，該地塊預計于5月12日出讓。

甌海區仙巖片區F-02-01地塊

根據出讓條件可知，該地塊位于仙巖街道仙北村，出讓面積約為23600平方米，容積率為1.0~1.05。規劃建筑密度小于等于40%，建筑高度小于等于18米，地下住宅其他功能用房建筑面積小于等于7300平方米，地塊起始價15600萬元。

值得一提的是，這宗地塊最大的亮點在于1.0~1.05的低容積率，這意味著未來居住在這里的人們將享受到更加寬敞舒適的居住環境。然而，值得注意的是，在關于低容積率高密度方面，這宗地塊做了以下要求：比如該地塊不得規劃建設獨棟住宅。以聯排建筑布局形式建設的住宅，原則上應為三個及以上分割單元。地塊低層聯排建筑總用地面積與總建設用地面積占比，以及聯排建筑基底面積與建筑總基底占比不做限制。

此外，根據出讓須知，該地塊應執行《溫州市住宅建筑品質提升設計導則（試行）》。地塊應按照一星級以上綠色建筑標準設計和建設，鼓勵執行裝配式建筑，競得人可自主選擇是否全裝修銷售。這些要求符合當下環保和可持續發展理念的同時，也給予了開發商更多的市場靈活性，滿足了不同購房者的多樣化需求。

從區位優勢來看，該地塊臨近集發展文創博覽、創意設計、微傳媒等產業集群的甌海時尚智造小鎮。產業集群的發展不僅為區域帶來了經濟活力，還吸引了大量高素質人才，為未來社區營造了良好的人文氛圍，也為居民提供了豐富的就業與社交機會。與此同時，地塊緊鄰仙巖風景名勝區，自然環境優越，休閑資源豐富。居住于此，居民在忙碌的生活之余，能夠隨時親近自然，享受清新的空氣與優美的景色，無論是登山漫步，還是休閑觀光，都極為便利。在交通與教育配套上，地塊靠近距離軌道交通S3線仙巖站（在建），交通的便利性將隨著站點的建成而大幅提升，未來居民的出行將更加高效便捷。此外，地塊緊鄰仙巖第一中學，仙巖第一小學等教育配套，優質的教育資源近在咫尺，也為居民的子女教育提供了便利條件。

值得關注的是，這是板塊內空窗近三年后再次推地。長時間的供地空白使得區域內的住房需求不斷積壓，而這宗地塊的出現，能在一定程度上改善當地居民的居住需求，為區域房地產市場注入新的活力。

對于當地居民而言，新的住宅項目或許意味著更寬敞的居住空間、更完善的居住配套以及更高的生活品質；對于開發商來說，這是一次搶占市場先機、打造優質項目的絕佳機會；對于整個溫州房地產市場來說，該地塊的出讓也將為市場發展提供新的參考，推動行業在產品創新、品質提升等方面不斷進步。